深度解析房产市场名词

0 18531
       现在的楼市充斥着各种政策和名词:
房价「公示」
       现在的价格不是地产商一家能定的,而是多方经过会审之后,本着不涨价的原则审批出的价格,通过审核后,还必须要经过物价局在网上「公示」之后才可以出售,物价局有专门「公示」新楼盘房价的地方。
房商「捂盘」
       现在的楼市,尤其是热门、价格还有优势的楼盘,地产商丝毫担心卖不出去,只有老百姓担心买不买得到。但是因为价格被限制了,一些地产商会觉得没达到预期价格,选择不申领预售证,这就叫「捂盘」。但是也有一些地产商发现过了几个月再去审批,价格还是达不到自己的要求。一些地产商觉得晚卖还不如早卖,早卖说不定还能在弄点资金再开发其他的新盘,有更多的利润空间。
房产「限售」
       限售就是规定区域内新购的住房接下来两年到三年内不能销售,简称「限售」政策,这个政策属于国家调控出来的政策,也是为了打击房投的人。一般为指企业或个人新购买住房的需要取得产权证满两年后才能到二手房市场上去卖,于是限售也开始了。政策非常直接有效,打击了很大一部分人的投资心理,短线投资基本上就不太有指望了,因为「取得产权证」是一种非常必要的条件。所以在这个特殊的时期,这类非常规手段还是对于改变市场预期具有一定的作用,从直观来讲挤走短线思维。
       因为各种政策导致了地产商卖房觉得亏,因为他们觉得价格不如意,地产商从根本上对价格不情愿的时候,对购房者来说相对会是一件好事,但是同时也是一件坏事,为什么呢,因为地产商觉得房价低了,也许会从其他方面来提价,比如精装房、车库之类的。这就是现在的市场情况,买房的困难,地产商也困难,政府也为难,而群体最大的买房老百姓是最受苦的了。
房产「认筹」
      「认筹」是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动,旨在收取一定的认筹金,其目的是为了圈住一部分客户,当然也不不能以一概全。
       地产商为何要收认筹金?真正有意向购房的人是不在乎这些的,何况这些认筹金是可以退还的,再加上认筹金是可以抵用到购房交易的首付里,比如认筹2万相当于3-5万,这个也是很常见的。地产商说到底是个企业,是企业就得盈利,看房的多,买房的毕竟少,而认筹则相当于押金,虽然可以退,但是买房人心理的想法就不同了,就是完全等着买房了。
房产「摇号」
      「摇号」想必大家还是比较熟悉的,这个词在之前的购车选号比较多见,而房产摇号也是今年才开始部分地区实行的政策,例如上海新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售,像北上广一线城市房是真的供不应求,尤其是繁华地段,基本很难有新房,所以会诞生摇号这个措施。
房产「限购」
      「限购」就是限制购买,规定购买的数量,房产中的「限购」是国家进行调控产生的措施,通过限制购买来抑制房价的恶性增长,而全国一线、二线大多都开始限购了,比如南京,南京户籍只能购买两套房,非南京户籍只可购置一套,而且必须在主城区外,在南京缴税达2年以上。
分享到 :

截至2017年5月,注册用户148333人...

返回顶部