楼市的风向,真要变了!


日前,国土部正式宣布:全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点!


也就是说,国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地,统一建造住宅,用于住房租赁!




当天下午,北京市住建委传来消息,北京市将完善购租并举的住房体系,建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型,一二三级市场联动的住房供应体系。


两条消息同天放出,只为租赁住房保驾护航!


没买房的恭喜了!马云爸爸正式出手!



马云横刀跃马,正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场!


全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行!




此前,上海宣布只租不售,广州宣布租购同权,九部委联合发力......这一切都宣示:中国房地产的租赁时代,到来了!


而现在,马云横刀跃马突入住房租赁市场,也说明了:政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。


楼市将被颠覆,一场租房变革正式拉开序幕。



上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台,运用大数据监管与开放式服务并举的方式,充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,开放创新地打造“一个平台两个服务通道(杭州住保房管局、阿里巴巴)”,呈现出七大亮点:


一是实人认证。租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。


二是全方位核验。通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源均实行全方位核验,从而实现房源“七真”,即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。


三是一站式服务。为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。


四是评价系统。结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系,租赁主体将在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评。


五是信用体系。通过芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。


六是网上支付。利用蚂蚁金服网上支付技术,提供租金线上化支付服务,严格保障资金支付安全。


七是多通道在线签约。房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。 


这意味着,政府一直说要打造的租购同权,建设住房租赁市场这个事情,很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规则可能会随之发生改变:


1、今后,以后所有的房源都在app显示,你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房,仅仅从手机端或者PC端进入淘宝界面,一个端口全部完成。


它可能会告诉你哪些是长租房,哪些是短租房;哪些房子子女能上学,哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的,哪些是自营的,哪些是机构改造的,哪些又是纯粹C2C的。


用户在上面各取所需。甚至视频看房,3D图看房,地图看房,直播看房,也并非没有可能,大大提高了租房市场的效率。


届时租个房,办个手续不再用跑断腿,就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家,其他的事情交给马云去办吧。


2、利用芝麻信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀,比如虚假房源,黑中介,押一付三等等。


通过支付宝其实可以解决租金的交易问题,信用等级高的用户,在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能。


3、利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可以相互评价,相互制约!


这样,为了赢得一个好评,房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后,房东管你要好评的画面,是不是有点太美不敢看呢?


当然,反过来,租户也如此,如果评价低、带上了污点,没人租房子给你,也是再正常不过了。


相对于买房市场,租房市场更早的迎来了史上最大变革!


 租赁时代,已经开启  


2017年,中国房地产租赁市场有了划时代的变化。

7月,住建部等九部委发文称,要加快大中城市住房租赁市场发展。此后,广州宣布“租购同权”,上海试水“只租不售”,无锡提出“租房落户”,各地租赁利好政策纷纷落地。

显然,租赁时代的号角已经吹响了,未来房地产的格局必将改变!


在租房就能享受购房待遇的情况下,会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人,可能要失望了。


房子再也不是想炒就任意炒了!


为了严控炒房,政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市,多城限售调控,提高房贷利率。


1

严控消费贷入楼市


根据易居研究院调查,3月以来,短期消费贷款同比走势大幅攀升,预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿元流向楼市。


9月份,江西银监局发布通知,进一步规范个人非按揭类贷款管理。事实上,这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期,北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管!


北京:多家银行已要求贷款20万元以上额度的客户补交材料。


深圳:大多数银行将长期消费贷年限下调至5年。


广州:各大银行原则上不发放金额超过100万元或者期限超过10年的综合消费贷款。


通过严查消费贷进入楼市,国家拧紧了炒房客的资金水龙头!


2

多城限售调控


9月22日至23日,先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策。


限售对于刚需购房者来说并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑狠狠地击中了他们的要害。


3

提高房贷利率


近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%,已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。



在这个经济共享的时代,

共享什么都不觉得奇怪,

共享单车、共享电动车

共享汽车、共享雨伞、共享空调

共享产权住房来了!  


北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安

6个城市明确被列为

全国共有产权住房试点城市!


什么是共有产权房?


简单来说就是一套房子

政府和购房人凑份买房

购房人在购买时就可支付较少的房款

买下一套自住的房屋!

共有产权住房就是由政府提供政策支持,建设单位开发建设,销售价参照(或略低于)同期、同地段、同品质普通商品住房价格,限定使用和处分权利,实行购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权的政策性商品住房。


共有产权房属于自己吗?


必须属于啊。


买房初期 

这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。


买房之后 

随着收入的提高、财富的积累,购房人可逐步增购产权,直至最终完全占有产权。


和廉租房、公租房有什么区别?


廉租房的房产证上没有你名字,

但共有产权住房的房证可以有你名!

(下图所示▼)

共有产权住房的购买条件是什么?

一、共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭,一个家庭只能购买一套共有产权住房


二、单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。


三、已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。


四、共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭,以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。



关于共有产权房的一些疑问?


1

共有产权房价格如何?



共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。


共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房,其“租改售”的价格,可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。



2

什么人可以优先申购?


1.烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象;

2.受到市级及市级以上表彰的劳动模范;

3.独生子女伤残死亡的;

4.持一、二级残疾证的。



3

这个房子能卖吗?


不满5年的,不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起,未满5年不得申请购买完全产权,未取得完全产权,不得上市交易。


自购房合同签订之日起满5年,可申请购买完全产权。届时,按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。


4

物业费、水电气费等谁承担?


物业费和水电气之类共有产权双方谁住房谁承担呢?还购房人承担。

购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费,并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。


一系列举措都在告诉投机者

房子不是用来炒的!

赶紧将好消息扩散吧!


分享到 :

截至2017年5月,注册用户148333人...

返回顶部